Avaliação & Consultoria Imobiliária · Brasil

Quanto vale o seu ativo. E como defender esse número.

A BMVA avalia imóveis, portfólios e empreendimentos em todo o país, conforme a ABNT NBR 14653 e as práticas internacionais RICS. Laudos que resistem a auditoria, banco e contraditório.

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NBR 14653 · RICS Todas as tipologias Atuação nacional

A BMVA em números

Três anos de BMVA. Duas décadas de estrada.

Números apurados nos laudos emitidos entre 2024 e 2026. A empresa é jovem; a equipe fundadora traz mais de vinte anos das maiores consultorias globais do setor.

184
imóveis avaliados
R$ 4,1 bi
em ativos avaliados
38
municípios atendidos
6,2 mi m²
de terreno avaliado

// apurado nos laudos emitidos entre 2024 e 2026

Crescimento em volume de avaliações

Em dois anos o volume anual quase quadruplicou, puxado por mandatos de portfólio.

base
2024
+127%
2025
+281%
2026

// crescimento acumulado sobre 2024. de 2025 para 2026, +68%.

O que fazemos

Seis frentes, uma mesma responsabilidade técnica.

Finalidades atendidas: compra e venda, locação, garantia, seguro, fins contábeis, reestruturações, entre outras.

URB

Avaliação de imóveis urbanos

Residencial, industrial, escritórios, hotéis, shoppings e varejo, de unidades isoladas a portfólios completos.

RUR

Avaliação de imóveis rurais

Propriedades rurais e florestais, ativo biológico e ativos ambientais, com pesquisa de campo dedicada.

M&E

Máquinas e equipamentos

Inventário e avaliação para fábricas, silos e área técnica predial: geradores, elevadores, climatização.

EST

Estudos de mercado e vocação

Oferta, demanda e preço; vocação de terrenos e posicionamento de empreendimentos na área de influência.

AUD

Revisão e auditoria de laudos

Análise crítica de laudos de terceiros, correções e suporte técnico à decisão.

OBR

Acompanhamento de obra

Plano piloto, fiscalização e medições em obras com financiamento, CRI, LCI e outros instrumentos.

Cobertura

Todas as tipologias, o mesmo rigor.

01Residencial 02Comercial 03Industrial e Logística 04Hotéis e Resorts 05Terrenos e Glebas 06Incorporação 07Lajes Corporativas 08Agronegócio 09Empreendimentos 10Shoppings e Varejo

Como avaliamos

Cinco métodos. O certo para cada caso.

Comparativo direto

Dados de mercado tratados estatisticamente para refletir o valor de transação.

NBR 14653-2 §8.2.1

Renda e DCF

Capitalização da renda e fluxo de caixa descontado para ativos geradores de receita.

NBR 14653-4

Custo

Custo de reprodução e reedição, com depreciação física e funcional.

NBR 14653-2 §8.3

Involutivo

Valor do terreno a partir do potencial do empreendimento, aliado aos estudos de vocação.

NBR 14653-2 §8.2.2

Evolutivo

Composição terreno mais benfeitorias, com fator de comercialização.

NBR 14653-2 §8.2.3

Know-how completo: todas as metodologias, todas as tipologias.

Da escolha do método à defesa do laudo, o mesmo time responde tecnicamente de ponta a ponta.

ABNT NBR 14653 RICS — MEMBRO MRICS PESQUISA DE MERCADO PRÓPRIA IA APLICADA AO PROCESSO

Processo e tecnologia

Capital humano + inteligência artificial.

A IA entra em todo o processo de avaliação. O julgamento continua sendo da equipe.

O QUE A IA ACELERA

  • Pesquisa de mercado em escala: Secovi, FipeZap e bases públicas com big data integrada à fundamentação de cada cenário.
  • Consistência: estrutura e texto padronizados entre laudos, sem retrabalho de formatação.
  • Conferência cruzada de planilhas e cálculos, tirando o erro humano da equação.
  • Velocidade: prazos menores, com mais informação em cada entrega.

O QUE SÓ GENTE DECIDE

  • Refinamento e análise criteriosa dos dados da pesquisa: o que a máquina levanta em escala, a equipe filtra, compara e valida um a um.
  • Escolha do método e dos cenários, com parâmetros explícitos de decisão.
  • Vistoria e leitura de entorno: julgamento de valor é presencial e humano.
  • Defesa técnica do laudo perante auditoria, banco e contraditório.
  • Relação e responsabilidade com o cliente, do briefing ao pós-entrega.
Menos tempo formatando. Mais tempo analisando. Cada hora que a IA economiza vira análise e fundamentação a mais no laudo.

Onde atuamos

Atuação nacional.

Trabalhos realizados nos 26 estados e no Distrito Federal, incluindo todas as capitais, de grandes centros urbanos a áreas rurais, com pesquisa de campo e bases de dados locais.

26 + DFestados e capitais com trabalho realizado
54municípios com trabalho registrado em base
38municípios atendidos nos últimos 3 anos

// passe o mouse sobre um ponto ou navegue por Tab

Equipe

Quem assina o laudo.

Joana Mattos Silva MRICS · 20+ ANOS

Joana Mattos Silva, MRICS

Sócia-fundadora — Avaliação & Consultoria

  • Avaliou alguns dos maiores portfólios imobiliários do Brasil, para clientes como BTG Pactual, CSHG, Cyrela, WTorre e Odebrecht.
  • Gerente Sênior de Valuation & Advisory na Cushman & Wakefield e Diretora de Valuation & Advisory na Newmark.
  • Estudos de mercado, vocação e viabilidade econômico-financeira de terrenos e empreendimentos; viabilidade de fundos imobiliários.
  • Gestão de fundos imobiliários na Quasar (QAMI11 e QAGR11) e diretora de Asset Management na Colliers.
  • Início de carreira na JLL e coordenação de Novos Mercados na Gafisa.

PASSAGENS: JLL · CUSHMAN & WAKEFIELD · NEWMARK · GAFISA · QUASAR · COLLIERS

Danilo Carvalho Barbosa CNPI · RICS · 13+ ANOS

Danilo Carvalho Barbosa

Valuation & Research · CNPI · RICS

  • Mais de 13 anos em real estate e mercado de capitais: valuation, advisory, research e estratégia de investimento em ativos imobiliários e veículos listados.
  • Senior Valuation Consultant na Cushman & Wakefield, avaliando ativos institucionais e portfólios de grande escala: shoppings, lajes corporativas, logística, hotéis e varejo.
  • Valuation para compra e venda, garantia, reestruturação e fins contábeis (IFRS/CPC), com DCF, capitalização direta e comparativo de mercado.
  • Associate Director de Credit & Equity Research no BTG Pactual e Analista Chefe de Fundos Imobiliários na EXAME, com cobertura de FIIs, Fiagro e FI-Infra.
  • Sócio da Apent Holding (Arton Advisors, Clube FII e Autem), com cerca de R$ 14 bi sob aconselhamento. Engenheiro de Produção (FEI), MBA em Finanças, CNPI e RICS.
Especialista em Agronegócio Cobertura dedicada de propriedades rurais, ativo biológico e agroindústria.
Analista Pleno — Generalista Pesquisa de mercado, tratamento de dados e suporte técnico em todas as tipologias.

Equipe de quatro profissionais. Juntos, Joana e Danilo somam know-how completo em todas as metodologias e tipologias de avaliação.

Confiança

Quem já contratou a BMVA.

// relação parcial de clientes atendidos pela equipe BMVA

Processo

Do briefing à defesa do laudo.

Briefing e proposta

Entendimento do ativo, da finalidade e do prazo; escopo e honorários formalizados.

Vistoria e coleta

Inspeção do imóvel e levantamento documental, físico e de entorno.

Pesquisa de mercado

Dados primários e bases próprias; tratamento estatístico das evidências.

Laudo e conclusões

Método adequado ao caso, conforme NBR 14653, com premissas explícitas.

Apresentação e suporte

Apresentamos os resultados, esclarecemos dúvidas e corrigimos o que for preciso.

Para todos os serviços, assumimos a responsabilidade de esclarecer, corrigir e apresentar as avaliações executadas.